村子里房子签的租赁合同是否有效

1、村子里房子签的租赁合同是否有效

村里面的房屋，如果不是违法建筑、改变房屋用途、不符合安全标准的，签订的房屋租赁合同1般有效。《中华人民共和国民法典》第143条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(1)行为人具有相应的民事行为能力;

(2)意思表示真实;

(3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《商品房屋租赁管理办法》第6条 有下列情形之1的房屋不得出租：

(1)属于违法建筑的;

(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(3)违反规定改变房屋使用性质的;

(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2、没签租赁合同能要求退回押金吗

首先，没签租赁合同，承租人可以与房东协商退回押金。按照租赁房屋的实际情况，以及双方的约定，协商退回押金。其次，双方没有进行协商或是协商不成的，承租人在约定时间内退租时，房东应该退还押金。确定租赁关系，可以口头约定租金、押金等问题，不属于要式合同。因此，没签租赁合同，但存在事实上的租赁关系，那么双方应该遵守押金条款。

不过，双方对押金条款另有约定的除外，否则的话，房东要在租赁关系消除，且承租人迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还。最后，没签租赁合同，房东又不肯退回押金的，必要时承租人可以直接去法院起诉处理。并且，去法院处理时，因为没有直接的租赁合同可以直接证明存在押金条款，所以建议要收集整理其他能够证明的证据材料，比如押金收据等。

通过上述分析知道，依据《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租村子里面的房屋，如果房屋不属于违法建筑;房屋符合质量强制性标准;房屋没有改变使用性质的，签订的房屋租赁合同1般有效。如果需要法律方面的帮助，读者可以到律师之家进行咨询。